משפחת כהן גרה בבניין ותיק בן 40 שנה. לאחרונה, ועד הבית החליט ברוב קולות על שיפוץ מקיף שכולל צביעת חדר המדרגות, החלפת מעלית ישנה לחדשה, והתקנת גינה על הגג. העלות: 500,000 ₪, כשכל דייר נדרש לשלם 25,000 ₪.
משפחת כהן התנגדה נחרצות. הם טענו שהצביעה והמעלית הם בגדר "החזקה תקינה", אבל הגינה על הגג היא בגדר שדרוג שלא ניתן לכפות עליהם.
אז מה אומר החוק?
סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע שבעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ל"החזקה תקינה" של הרכוש המשותף. אבל מה נחשב "החזקה תקינה"?
הפרשנות המקובלת היא:
שמירה על מצב הרכוש כפי שהיה בעת גמר הבנייה
תיקונים הכרחיים
שיפורים שבוצעו בהסכמת כל בעלי הדירות
לעומת זאת, שדרוגים או שיפורים משמעותיים שחורגים מ"החזקה תקינה" דורשים הסכמה של כל הדיירים!
אז מה לגבי משפחת כהן?
* הצביעה והמעלית: כנראה ייחשבו "החזקה תקינה" ויחויבו לשלם
* הגינה על הגג: שדרוג שלא ניתן לכפות עליהם ללא הסכמתם
חשוב לזכור: הנטל להוכיח שהוצאה היא בגדר "החזקה תקינה" מוטל על ועד הבית, לא על הדייר המתנגד!
מה דעתכם? האם נתקלתם במקרה דומה? שתפו בתגובות!
דוד קאופמן עו"ד | 072-2504994 | www.kaufman-law.co
קאופמן ושות' עורכי דין
בשמחה. הנה רשימת האשטאגים רלוונטיים שיכולים לעזור להגדיל את החשיפה של הפוסט:
Comments